Генеральный план, генплан Ленинградской области, генплан Гатчинского района

ЗАО "Омега-Трейд" уже больше года работает на рынке продажи земельных участков, жилых помещений, дач, коттеджей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В настоящее время мы разрабатываем генеральный план сельского поселения Ленинградской области Гатчинского района. Генеральный план сельского поселения является основным документом территориального планирования (развития) территории поселения и готовится в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ.

Основными документами, которые необходимы, чтобы грамотно подготовить генеральный план сельского поселения, являются:

1. Схема территориального планирования субъекта федерации (в данном случае - генплан Ленинградской области);

2. Схема территориального планирования района;

3. Концепция развития района;

4. Концепция развития сельского поселения

В настоящее время вышеперечисленные документы, в том числе генплан Ленинградской области, просто отсутствуют или находятся на стадии разработки. Концепции развития разного уровня должны перекликаться между собой, соблюдая общий вектор развития территории в целом. Концепции развития должны разрабатываться на срок не меньше, чем прогнозируемый период составляемого генерального плана территориального планирования. Его рассматривает представительный орган муниципального образования. Так, генплан Ленинградской области должен представляться на рассмотрение Законодательному собранию Ленинградской области.

При наличии этих факторов администрация сельского поселения может организовывать конкурс на разработку проекта генерального плана своего поселения. К сожалению, не все так просто складывается дальше для заказчика проекта - администрации поселения.

ЗАО "Омега-Трейд" совместно с администрацией Елизаветинского сельского поселения выработал приемлемую стратегию, в соответствии с которой будет составляться генеральный план, а также условия освоения земель, при которых земельный участок может быть включен в черту населенного пункта с обязательным его развитием с точки зрения инженерной инфраструктуры и использованием по целевому назначению.